עו"ד ואדריכל ליאור דץ מסביר את היתרונות והתהליך של הוספת ממ"ד לבניינים ישנים

FINANCE TV

בעידן של חוסר ודאות ביטחונית, הוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) לדירות בבניינים ישנים הופכת לנושא חשוב יותר מתמיד. בראיון עם עו"ד ואדריכל ליאור דץ, מומחה בתחום הנדל"ן, נחשפנו למידע חיוני על הזכויות והתהליכים הכרוכים בהוספת ממ"ד לדירות קיימות.

דץ מדגיש כי המחוקק הישראלי הקל על התהליך, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה קניינית. "ניתן להקים את הממ"ד מחוץ לקווי הבניין, כמעט עד אפס", מסביר דץ. זוהי הקלה משמעותית המאפשרת לבעלי דירות להוסיף ממ"ד גם במקרים בהם המרווחים מוגבלים.

מבחינה חוקית, נדרשת הסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין לביצוע הפרויקט. עם זאת, דץ מציין כי גם במקרים של התנגדות, ניתן לערער אם ההתנגדות נחשבת כחסרת תום לב, בהתחשב בחשיבות הבטיחותית של הממ"ד.

הוספת ממ"ד מביאה עמה יתרונות נוספים מלבד הביטחון. "יש אלמנט של חיזוק הבניין ותוספת חדר, שזה עניין כלכלי", מסביר דץ. הוא מוסיף כי כיום ישנן חברות המציעות פתרונות של בנייה טרומית, המקצרים משמעותית את זמן הבנייה ומפחיתים את ההפרעה לדיירים.

לסיכום, דץ ממליץ לבעלי דירות לשקול ברצינות את האפשרות להוסיף ממ"ד. "במדינת ישראל אין לדעת מתי יפול עלינו טיל", הוא מזכיר, ומדגיש את החשיבות של מוכנות לכל תרחיש.