עו"ד אדריכל ליאור דץ מסביר איך להוסיף מרחב מוגן לדירתכם, מה אומר החוק, וכיצד להתמודד עם התנגדויות שכנים

FINANCE TV

בעידן של אי-ודאות ביטחונית, הצורך במרחב מוגן דירתי (ממ"ד) הופך קריטי יותר מתמיד. בראיון מיוחד עם עורך הדין והאדריכל ליאור דץ, נחשפו פרטים חיוניים על הזכות – ואולי אף החובה – לבנות ממ"ד בבניינים ישנים.

"המחוקק הישראלי, בהכירו במציאות הביטחונית המורכבת, יצר מסלול מיוחד להוספת ממ"דים לבניינים קיימים," פותח דאץ. "זה לא עניין רק של יישובי ספר, אלא נוגע לכל אזרחי ישראל."

הקלות תכנוניות וקנייניות:
דץ מסביר כי החוק מאפשר הקלות משמעותיות בתחום התכנון והבנייה: "ניתן להקים את הממ"ד מחוץ לקווי הבניין, כמעט עד גבול המגרש, עם מגבלה יחידה של איסור על חלונות הפונים לשכנים אם הבנייה היא על קו אפס."

בהיבט הקנייני, החוק מקל על קבלת ההסכמות הדרושות: "בעוד שבדרך כלל נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות לבנייה ברכוש המשותף, לעניין ממ"ד מספיקה הסכמה של 60% מבעלי הדירות," מבהיר דץ.

התמודדות עם התנגדויות:
למרות ההקלות, עדיין יתכנו מקרים של התנגדות. "גם אם יש פחות מ-60% הסכמה, ניתן לערער," מציין דץ. "חובתם של המפקח על הבתים המשותפים ומוסדות התכנון לבחון האם מדובר בהתנגדות סרק, שכן מדובר בחיי אדם."

שיקולי מיקום ותכנון:
דץ מדגיש כי ישנם שיקולים תכנוניים חשובים: "בחיפה ובאזורים מסוכנים יש מדיניות לגבי מיקום הממ"ד. בדרך כלל מעדיפים את המרווח האחורי, אחר כך הצדדי, ורק לבסוף הקדמי." הוא מוסיף כי חשוב למקם את הממ"ד כך שישמש כחדר אפקטיבי בדירה, מה שמגביר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

יתרונות ועלויות:
"בניית ממ"ד מוסיפה כ-12.5 מ"ר לדירה," מציין דאץ. "זה לא רק עניין בטיחותי, אלא גם כלכלי." הוא מוסיף כי כיום ישנן חברות המציעות פתרונות של בנייה טרומית, המקצרים משמעותית את זמן הבנייה ומפחיתים את ההפרעה לדיירים.

סיכום והמלצות:
דץ ממליץ בחום לשקול הוספת ממ"ד: "זה מחזק את הבניין, מוסיף ערך לדירה, ומעל הכל – מגן על חיי המשפחה. במציאות הישראלית, אין לדעת מתי נזדקק להגנה זו."

לסיכום, הוספת ממ"ד לבניין ישן היא לא רק זכות, אלא השקעה חכמה בביטחון המשפחה ובערך הנכס. עם ההקלות החוקיות והפתרונות הטכנולוגיים החדשים, הדבר נגיש יותר מאי פעם. על בעלי דירות לשקול ברצינות אפשרות זו, תוך התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים להבטחת תהליך חלק ויעיל.