רון להב, מנכ"ל חברה המלווה משקיעים ביוון, מסביר מדוע השוק היווני מציע פוטנציאל רווח גבוה ומיסוי אטרקטיבי

מערכת "השוק הפיננסי"

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הישראלי הפך ליקר ורווי, מה שדוחף משקיעים רבים לחפש הזדמנויות מעבר לים. אחת המדינות שמושכת תשומת לב רבה היא יוון, שמציעה שילוב מעניין של מחירים נמוכים יחסית, פוטנציאל צמיחה גבוה ומדיניות מיסוי אטרקטיבית.

רון להב, מנכ"ל חברה המתמחה בליווי משקיעים ישראלים ביוון, מסביר מדוע השוק היווני כה מושך: "ביוון זה בלון קטן שיש לו עוד המון לגדול. אם תיקח היום סכום של מיליון שקל, בארץ אתה קונה דירה אחת שמניבה הכנסה פסיבית של 2,000-2,500 שקל בחודש. באתונה, על אותו סכום, אתה יכול לקנות שלוש דירות שכל אחת מניבה סכום דומה."

להב מציין כי למרות שיוון עברה משבר כלכלי קשה, היא נמצאת כעת בתחילת תהליך התאוששות. "יוון התחילה לטפס רק ב-2018, מאוחר יותר מערים אחרות באירופה. לאחרונה הועלה דירוג האשראי של המדינה, והוקלו ההגבלות על תנועות הון. אנו רואים עלייה משמעותית במדד הנדל"ן ובתמ"ג של יוון."

אחד היתרונות הבולטים של השקעה ביוון הוא מדיניות המס. בעוד שבישראל המס על רווחי הון עומד על 25%, ביוון הוא עומד כיום על 0%. "אם קנית דירה ב-200 אלף שקל וערכה עלה תוך שנה ל-300 אלף שקל, בישראל היית משלם מס של 25% על הרווח. ביוון, לעומת זאת, תוכל להביא את כל הסכום לארץ ללא מס," מסביר להב.

למרות היתרונות הברורים, עולה השאלה לגבי הסיכונים בהשקעה במדינה זרה. להב מדגיש כי הסיכונים קטנים יחסית: "היום הדירה נרשמת על שמך בטאבו, אתה מקבל נסח טאבו מלא עם האחוזים שלך בחלק המשותף ובנכס. העולם היום גלובלי, ובלחיצת כפתור אתה יכול לנהל את ההשקעה שלך."

עם זאת, חשוב לזכור כי כל השקעה כרוכה בסיכונים, וכדאי תמיד לבצע בדיקת נאותות מקיפה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות השקעה משמעותיות.

לסיכום, נראה כי שוק הנדל"ן היווני מציע הזדמנויות מעניינות למשקיעים ישראלים המחפשים תשואות גבוהות יותר ומיסוי נמוך יותר מאשר בשוק המקומי. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לשקול היטב את כל ההיבטים ולבצע מחקר מעמיק לפני קבלת החלטה