בראיון עם עו"ד ואדריכל ליאור דץ, מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, נחשפנו לצעדים החיוניים שדיירים צריכים לנקוט בהתארגנות לפרויקט פינוי-בינוי. דץ מציג שתי גישות עיקריות: האחת נפוצה אך בעייתית, והשנייה מומלצת ומיטיבה עם הדיירים.

FINANCE TV

הגישה הבעייתית: יזם מוביל את התהליך
דץ מתאר את התרחיש הנפוץ: "יזם מגיע, מתחיל להחתים דיירים על הסכם בלעדיות, ומארגן ועד דיירים ועורך דין לכאורה בשם הדיירים." הוא מזהיר כי בגישה זו קיים ניגוד עניינים מובנה, והדיירים עלולים לקבל תמורה לא הוגנת בשל פערי מידע וכוח.

הגישה המומלצת: התארגנות עצמאית של הדיירים
דץ ממליץ על גישה אחרת: "בעלי הדירות עצמם מתארגנים לפני תחילת הפרויקט. הם בוחרים נציגות, מוציאים מכרז לעורכי דין ולחברת ניהול פרויקטים." הוא מדגיש כי בגישה זו, עורך הדין מייצג את האינטרסים של הדיירים ולא של היזם.

צעדים מרכזיים בהתארגנות נכונה:

1. בחירת נציגות דיירים
2. הוצאת מכרז לבחירת עורך דין
3. חתימה על הסכם שכר טרחה עם עורך הדין (שישולם על ידי היזם שייבחר)
4. יציאה למכרז יזמים בעזרת עורך הדין
5. בניית הסכם מיטבי לדיירים
6. בדיקת כדאיות כלכלית של הפרויקט

דץ מדגיש: "תפקידו של עורך הדין לסייע לוועד לצאת למכרז יזמים, לבנות הסכם טוב לבעלי הדירות, ולבדוק את נושא התמורה."

השגיאה הנפוצה ביותר
לדברי דץ, הטעות הגדולה ביותר היא "בחירת עורך דין שהיזם מביא". הוא מסביר כי עורך הדין הוא הגורם המקצועי היחיד שאמור לייצג את הדיירים, ולכן חשוב שיהיה בלתי תלוי ובעל ידע מקיף.

"עורך הדין צריך להבין במשפטים, בנדל"ן, בתכנון ובנייה, באדריכלות, בשמאות ובכלכלה," מדגיש דץ. "הוא המפתח לייצוג נאות של הדיירים."

לסיכום, דץ קורא לדיירים להיות מעורבים ופעילים בתהליך ההתארגנות לפרויקט פינוי-בינוי. בחירת עורך דין מתאים והובלה עצמאית של התהליך הם המפתח להבטחת האינטרסים של הדיירים ולקבלת תמורה הוגנת בפרויקט.בלו תמורה הוגנת עבור נכסיהם.