עו"ד ואדריכל ליאור דץ חושף את המורכבויות של היטל ההשבחה ומציע טיפים להתמודדות
FINANCE TV
היטל השבחה, מס שרבים אינם מודעים לו, עלול להפתיע בעלי נכסים ברגע המכירה או בעת בקשת היתר בנייה. בראיון מיוחד, עו"ד ואדריכל ליאור דץ שופך אור על מורכבויות המס ומציע דרכים להתמודדות.
"היטל השבחה הוא מס שהרשות המקומית מטילה על בעל קרקע או יזם שהשביח את המקרקעין," מסביר דץ. המס מחושב כ-50% מההפרש בין ערך הנכס לפני ואחרי אישור תוכנית משביחה, אם כי בפרויקטים להתחדשות עירונית השיעור עשוי להיות נמוך יותר.
דץ מדגיש כי היטל ההשבחה אינו מוגבל רק לתוספת זכויות בנייה. "גם שינוי ייעוד, למשל ממגורים למסחר, או אפילו שימוש חורג, עשויים לגרור היטל השבחה," הוא מזהיר.
נקודה קריטית שדץ מעלה היא עיתוי התשלום. "רבים מגלים על קיומו של ההיטל רק בעת מכירת הנכס או בקשת היתר בנייה," הוא אומר. "זה עלול להוביל להפתעות לא נעימות ולפגוע בכדאיות העסקה."
דץ ממליץ לבעלי נכסים לבדוק מראש את קיומו של היטל השבחה. "לפני מכירת דירה, חשוב לעשות חישוב ולבדוק האם יש היטל השבחה שרובץ על הנכס," הוא מייעץ.
במקרה של מחלוקת על גובה ההיטל, דץ מציע שתי אפשרויות: ערעור משפטי על עצם קיום ההיטל, או הגשת שומה נגדית. "במקרים רבים, בדיקה מעמיקה של השומה והתב"ע יכולה להוביל להפחתה משמעותית בהיטל," הוא מדגיש.
לסיכום, דץ קורא לבעלי נכסים להיות ערניים ומודעים להיטל ההשבחה. "זו מעין פצצה מתקתקת שחשוב להיות מודעים אליה," הוא מסכם. "ידע מוקדם וייעוץ מקצועי יכולים לחסוך הרבה כסף וצער בעתיד."צעת.
